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烟台莱州二手房房产证不满2年,交易时房屋和***如何计税?
二手房不满2年交易要缴纳契税5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
房产证持有时间不足2年的房屋交易，需要缴纳契税和增值税。其中，契税为成交价格的1%，增值税为成交价格的5%。
二手房不满2年交易要缴纳契税5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房***，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
增值税；增值税是在二手房交易中比较重的一个税种了，一般情况下，对于购房者来说不能免交增值税的房子都不建议购买，而对于房东来说不能免交增值税的房子都是相对比较难以成交的。
二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。
莱州二手房交易税费需要交纳哪些
增值税：个人出售购买未满2年的住房，全额征收增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房销售，免征增值税。个人所得税：按交易差价的20%征收（相当高的税率），由卖方支付。
二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是***购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）印花税，购房总价的0.05% 。
不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间超过5年。
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。
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